Waarom bevinden jullie projecten zich vooral in Golem en Qerret en niet in Ksamil of Sarandë?
Veel geïnteresseerde kopers vragen ons waarom onze vastgoedprojecten in Albanië voornamelijk zijn gesitueerd in de regio’s Golem en Qerret, en niet in het bekendere Ksamil of Sarandë. Het antwoord heeft alles te maken met ontwikkelingspotentieel, investeringswaarde en toekomstperspectief.
1.Golem en Qerret: nieuw en opkomend
Golem en Qerret zijn nog relatief onontdekte kustgebieden. Deze regio’s bevinden zich volop in ontwikkeling, met nieuwe infrastructuur, recreatieve voorzieningen en vakantieparken die momenteel worden gerealiseerd.
Het voordeel hiervan voor investeerders is dat de aankoopprijzen nog aanzienlijk lager liggen dan in de meer gevestigde toeristische hotspots zoals Ksamil en Sarandë. Tegelijkertijd biedt dit de kans op waardegroei zodra de regio verder wordt ontwikkeld en populairder wordt bij toeristen en recreanten
2.Ksamil en Sarandë: gevestigde markten
Ksamil en Sarandë zijn al langere tijd populaire vakantiebestemmingen. De regio’s zijn dichtbebouwd en de prijzen voor nieuwbouw of recreatief vastgoed liggen hier vaak veel hoger. Daarnaast zijn de mogelijkheden voor grootschalige ontwikkeling beperkt, waardoor het potentieel voor waardegroei minder groot is dan in opkomende gebieden.
3. Investeren in Golem en Qerret biedt kansen
Door te kiezen voor nieuwbouwprojecten in Golem en Qerret profiteert u als investeerder van:
4. Professionele begeleiding
Hoewel investeren in opkomende regio’s spannend kan zijn, begeleiden Select Vakantievastgoed en Albaniainvest u volledig bij de aankoop. Wij zorgen dat u veilig en professioneel kunt investeren, inclusief juridisch advies, projectbegeleiding en inzicht in toekomstige ontwikkelingen.
Kortom: Ksamil en Sarandë zijn populaire, gevestigde markten, terwijl Golem en Qerret nieuw en opkomend zijn. Dit maakt de laatste regio’s bijzonder interessant voor investeerders die willen profiteren van toekomstige waardeontwikkeling en moderne recreatieve faciliteiten.
Vastgoed kopen in Albanië: hoe verloopt het aankoopproces?
Een woning of appartement kopen in Albanië is voor veel Nederlandse en Belgische kopers geen alledaagse stap. Investeren in Albanees vastgoed biedt aantrekkelijke kansen, maar het is begrijpelijk dat het proces in een ander land spannend kan zijn. Denk aan afwijkende wetgeving, een andere taal en een andere manier van contracteren.
Juist daarom bieden Select Vakantievastgoed en Albaniainvest professionele ondersteuning en volledige begeleiding bij het aankoopproces van vastgoed in Albanië. Van eerste oriëntatie tot notariële overdracht en oplevering: wij zorgen voor duidelijkheid, structuur en zekerheid.
Hieronder leest u stap voor stap hoe het aankoopproces in Albanië verloopt.
Persoonlijk adviesgesprek in Barneveld
Het traject start met een persoonlijk voorgesprek bij ons op kantoor in Barneveld.
Tijdens dit gesprek brengen wij uw wensen en investeringsdoelstellingen in kaart, zoals:
Daarnaast leggen wij uitgebreid uit hoe het juridisch en financieel aankopen van vastgoed in Albanië werkt, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Bezichtigingsreis naar Albanië
Na het adviesgesprek plannen we een bezichtigingsreis naar Albanië. Tijdens deze reis:
Een bezichtigingsreis is dé manier om met eigen ogen te ervaren waarom investeren in vastgoed in Albanië steeds populairder wordt.
Meer informatie over deze reis, het programma en de begeleiding vindt u op onze speciale pagina over de bezichtigingsreis naar Albanië.
Reserveringscontract en aanbetaling (5% – 10%)
Heeft u een keuze gemaakt voor een appartement of woning? Dan wordt een reserveringscontract opgesteld.
U betaalt een aanbetaling van circa 5% tot 10% van de aankoopprijs. In dit contract worden onder andere vastgelegd:
Na ondertekening is het object exclusief voor u gereserveerd en kan het niet meer aan een andere koper worden verkocht.
Notariële vastlegging (“Passing of Rights”)
Binnen circa twee maanden volgt de notariële fase, ook wel de Passing of Rights genoemd.
Op dat moment wordt doorgaans een tweede aanbetaling gedaan van ongeveer 30%, afhankelijk van de afgesproken betalingsvoorwaarden.
Een belangrijk voordeel bij nieuwbouw in Albanië is dat na deze fase vaak al de mogelijkheid bestaat tot doorverkoop van het contract. Dit betekent dat u het object kunt doorverkopen vóórdat het fysiek is opgeleverd, een interessante optie voor investeerders.
Betalingsschema tijdens de bouw
Bij nieuwbouwprojecten in Albanië wordt veelal gewerkt met een gefaseerde betalingsstructuur:
Termijnen kunnen per project en ontwikkelaar verschillen, deze afspraken worden contractueel vastgelegd.
Wat is niet inbegrepen in de aankoopprijs?
Bij het kopen van een appartement in Albanië is het belangrijk te weten dat de aankoopprijs doorgaans niet inclusief is:
Deze onderdelen dienen door de koper zelf te worden geregeld. De projectontwikkelaar werkt echter meestal met vaste samenwerkingspartners voor inrichting en afbouw. Indien gewenst begeleiden wij dit volledige traject, zodat u ook hierin volledig wordt ontzorgd.
Veilig en begeleid investeren in Albanië
Vastgoed kopen in Albanië hoeft geen ingewikkeld proces te zijn, mits u wordt begeleid door ervaren partijen. Dankzij de samenwerking tussen Select Vakantievastgoed en Albaniainvest bent u verzekerd van:
Zo maken wij investeren in Albanië overzichtelijk, veilig en professioneel begeleid.
Wilt u meer weten over het kopen van vastgoed in Albanië of een bezichtigingsreis plannen? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.
Wat houdt een bezichtigingsreis naar Albanië in?
Overweegt u vastgoed te kopen in Albanië? Dan is een bezichtigingsreis de ideale manier om de regio, projecten en investeringsmogelijkheden persoonlijk te ervaren.
Wij bieden een volledig georganiseerde bezichtigingsreis naar Albanië aan voor €750 per persoon (2 dagen), inclusief:
Tijdens deze investeringsreis bezoekt u zorgvuldig geselecteerde nieuwbouwprojecten en/of bestaande woningen die aansluiten bij uw wensen en budget. U krijgt daarnaast uitgebreide informatie over de regio, verhuurmogelijkheden, rendement en fiscale aspecten van vastgoed investeren in Albanië.
Hoe ziet de bezichtigingstour eruit?
De bezichtigingstour duurt anderhalve dag en vindt volledig privé plaats. U wordt begeleid door een professionele makelaar die de lokale markt door en door kent en u in uw eigen taal adviseert.
Wij zorgen voor comfortabel vervoer, zodat u verschillende projecten en locaties efficiënt kunt bekijken. Denk hierbij aan populaire kustregio’s zoals Vlorë, Orikum en andere opkomende gebieden aan de Albanese Rivièra.
Kan ik ook alleen een bezichtiging zonder hotel boeken?
Ja, dat is mogelijk.
Heeft u al een verblijf geregeld of woont u (tijdelijk) in Albanië? Dan kunt u kiezen voor een losse bezichtigingstour voor €250.
Deze tour omvat:
Waarom kiezen voor een bezichtigingsreis naar Albanië?
Een bezichtigingsreis biedt u de mogelijkheid om:
Voor veel internationale kopers is een goed georganiseerde vastgoed bezichtigingsreis in Albanië de eerste en belangrijkste stap richting een succesvolle aankoop.
Hoe zit het met belasting en fiscaliteit bij vastgoed in Albanië?
Wie overweegt om vastgoed te kopen in Albanië, krijgt te maken met een overzichtelijk en relatief gunstig belastingstelsel. Hieronder leest u alles over de belangrijkste fiscale aspecten, zoals overdrachtsbelasting, onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting bij verhuur en belasting bij verkoop.
Overdrachtsbelasting bij aankoop van vastgoed in Albanië
Wanneer u een woning of appartement koopt in Albanië, betaalt u overdrachtsbelasting voordat de eigendom officieel wordt geregistreerd in het Albanese kadaster.
De overdrachtsbelasting bedraagt doorgaans circa 2% van de aankoopprijs of de kadastrale waarde (afhankelijk van welke waarde hoger is).
Vergeleken met veel West-Europese landen zijn de aankoopkosten in Albanië relatief laag, wat het land aantrekkelijk maakt voor buitenlandse investeerders.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Albanië
Als eigenaar van vastgoed in Albanië betaalt u jaarlijks onroerendgoedbelasting aan de gemeente waar het object zich bevindt.
De hoogte van deze belasting is meestal gebaseerd op de kadastrale waarde van het vastgoed en bedraagt gemiddeld circa 0,05% per jaar. Dit percentage kan per gemeente licht verschillen.
In de praktijk betekent dit dat de jaarlijkse lasten voor een appartement of woning in Albanië doorgaans beperkt blijven.
BTW bij nieuwbouw in Albanië
Koopt u een nieuwbouwappartement of woning rechtstreeks van een projectontwikkelaar, dan kan er 20% BTW (VAT) van toepassing zijn.
Bij de meeste nieuwbouwprojecten is deze BTW al inbegrepen in de verkoopprijs, maar dit kan per project en contract verschillen. Het is daarom belangrijk om dit vooraf goed te laten controleren.
Bij aankoop van bestaande bouw van een particuliere verkoper is doorgaans geen BTW verschuldigd.
Belasting op huurinkomsten in Albanië
Verhuurt u uw woning of appartement in Albanië? Dan bent u inkomstenbelasting over huurinkomsten verschuldigd.
Albanië hanteert een vast belastingtarief van 15% over de nettohuurinkomsten (bruto huur minus aftrekbare kosten).
Voor Nederlandse en Duitse investeerders is het belangrijk om te weten dat huurinkomsten uit Albanees vastgoed in veel gevallen voornamelijk in Albanië worden belast, afhankelijk van belastingverdragen en uw persoonlijke fiscale situatie. Wij adviseren altijd om dit met een fiscaal adviseur in uw woonland te bespreken.
Belasting bij verkoop van vastgoed (Capital Gains Tax)
Wanneer u uw vastgoed in Albanië verkoopt met winst, wordt over het verschil tussen de aankoopprijs en verkoopprijs 15% vermogenswinstbelasting (capital gains tax) geheven.
Deze belasting geldt voor zowel particuliere als zakelijke eigenaren en wordt doorgaans afgerekend op het moment van verkoop.
Gemeentelijke heffingen en toeristenbelasting
In sommige toeristische gemeenten, zoals bijvoorbeeld Vlorë of Sarandë, kunnen aanvullende lokale heffingen gelden.
Dit kan bijvoorbeeld een:
jaarlijkse verhuurvergunning
kleine toeristenbelasting per overnachting
De kosten hiervan variëren per gemeente en liggen vaak tussen circa €100 en €200 per jaar, of zijn afhankelijk van het aantal verhuurde nachten. Niet iedere gemeente hanteert deze heffingen; dit is afhankelijk van lokale regelgeving.
Belangrijk voor buitenlandse kopers: NIPT en fiscale registratie
Als buitenlandse investeerder heeft u doorgaans een lokaal belastingnummer (NIPT) nodig wanneer u vastgoed in Albanië aankoopt en/of verhuurt. Daarnaast moet het vastgoed correct worden geregistreerd bij de Albanese belastingdienst.
Wij raden aan om dit proces te begeleiden door een lokale advocaat of fiscalist om volledige fiscale compliance te waarborgen. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met betrouwbare partners ter plaatse.
Samenvatting: Is vastgoed in Albanië fiscaal aantrekkelijk?
De fiscaliteit rondom vastgoed in Albanië kenmerkt zich door:
Door de combinatie van lage aankoopkosten en overzichtelijke belastingtarieven wordt investeren in Albanees vastgoed door veel internationale kopers als fiscaal aantrekkelijk beschouwd.
Ja dit kunnen wij. Geef ons een vrijblijvende zoekopdracht door hiervoor een formulier in te vullen. Dan gaan wij voor u op zoek. U betaalt hiervoor niets aan ons, ook niet als u uiteindelijk aankoopt. We zullen een provisieafspraak maken met de verkopende partij.
Er zijn zeker financieringsmogelijkheden bij het aankopen van een vakantiewoning. Let op dat dit in sommige gevallen wel lastiger kan zijn dan het financieren van een reguliere woning. Er zijn banken die strengere voorwaarden hebben met betrekking tot het eigendomsrecht van de grond, eigen inbreng of hogere rentes. Wenst u een financiering af te sluiten bij het aankopen van een vakantiewoning? Neem dan contact met ons op zodat wij u kunnen verbinden met een passende hypotheekverstrekker.
Het permanent bewonen van vakantiewoningen is op veel locaties niet toegestaan. Dit is afhankelijk van het bestemmingsplan en de gemeente. De meeste vakantiewoningen vallen onder een bestemmingsplan dat alleen recreatief gebruik toestaat. Dit betekent dat de woning alleen gebruikt mag worden voor kort verblijf en niet als vaste woonplaats. In sommige gevallen kan de gemeente besluiten om het bestemmingsplan aan te passen, waardoor permanente bewoning wel mogelijk wordt. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren in een regio waar minder vraag is naar recreatief verblijf of de druk op de woningmarkt hoog is. Graag informeren wij u over de mogelijkheden.
Bij het aankopen van een vakantiewoning zult u rekening moeten houden met een aantal extra kostenposten. Denk hierbij aan:
Het verhuren van de vakantiewoningen is in veel van de gevallen mogelijk. Dit kan echter wel park of regio afhankelijk zijn, informeer hier dus altijd naar voordat u een beslissing maakt. Bent u op zoek naar een vakantiewoning voor de verhuur? Dan adviseren wij u graag.
De belangrijkste stap voor het aankopen van een vakantiewoning is een goede voorbereiding. Dit begint bij het bepalen van een budget. Bepaal voor welke doeleinden u een vakantiewoning wenst aan te kopen en doe goed onderzoek naar bijpassende interessante locaties. Zodra u de locatie en markt goed geanalyseerd hebt, kunt u een makelaar inschakelen die u kan ondersteunen bij het aankoopproces. Wenst u écht goed voorbereid op pad te gaan? Dan hebben wij nu een aankoopcursus opgezet die u begeleid van A-Z die ervoor zorgt dat u niet alleen voorbereid op pad gaat, maar ook een weloverwogen juiste beslissing kunt maken.
Voor meer informatie kunt u terecht op deze pagina. Daarnaast kunt u ons telefonisch benaderen voor verdere informatie of vragen of kunt u de cursus direct aanschaffen via deze link.
Ja, het is mogelijk om in de online cursus omgeving vragen te stellen die u heeft over het aankopen van een vakantiewoning in Nederland. Daarnaast zijn wij ook altijd bereikbaar voor vragen via de mail op info@selectvakantievastgoed.nl of via 085 060 8575.
De focus van deze huidige aankoopcursus ligt voornamelijk op het aankopen van een vakantiewoning in Nederland. Wij hebben ons gespecialiseerd in deze cursus op de wet- en regelgeving van dit land. Het grootste gedeelte van de cursus is ook toepasbaar op het aankopen van een vakantiewoning in het buitenland, maar hiervoor kunnen wij geen garantie bieden.
Naast de aanschafprijs van 650,00 euro (excl. 21% BTW) zullen wij geen extra kosten in rekening brengen. Dit biedt dus toegang tot de volledige cursusomgeving, materialen en onze community waar u vragen kunt stellen. Heeft u bij ons een passend object gezien en koopt u bij Select Vakantievastgoed een vakantiewoning? Dan ontvangt u een cashback, voor de voorwaarden kunt u het beste even contact met ons opnemen.
Ja, per onderwerp en les hebben wij extra materialen toegevoegd die u kunt downloaden. Denk hierbij aan: PDF bestanden, Excel bestanden en lessamenvattingen.
Bij Select Vakantievastgoed kiezen we bewust voor een selectief aanbod, zodat we optimale aandacht kunnen geven aan elke woning en elk verkoopproces. Wij focussen op kwaliteit in plaats van kwantiteit. Ons team kent de recreatiemarkt door en door, met diepgaande kennis van vraag en aanbod en sterke relaties met recreatieparken. Wij vinden het belangrijk om transparant en toegankelijk te zijn richting onze klanten. Dit zorgt dit ervoor dat de communicatielijnen altijd open liggen. Hierdoor kunnen wij snel en doelgericht handelen. We hopen binnenkort uw vakantiewoning in de verkoop te mogen nemen en kijken ernaar uit om met u samen te werken.
Ja, er zitten kosten verbonden aan onze bemiddelingsservice, maar deze zijn afhankelijk van de specifieke diensten die je nodig hebt. We bespreken graag persoonlijk de mogelijkheden, zodat we een oplossing op maat kunnen bieden. Neem gerust contact met ons op.
Wij treden voornamelijk op als bemiddelaar voor de verkoop van vakantiewoning in Nederland. Echter, staan wij zeker open voor mogelijkheden in het buitenland. Deze mogelijkheden kunnen verschillen en zal per situatie beoordeeld moeten worden. Wenst u uw vakantiewoning in het buitenland te verkopen? Neem dan gerust contact met ons op.
Met onze bemiddelingsservice ondersteunen wij klanten bij de verkoop van hun vakantiewoning van A tot Z. We starten met een realistische waardebepaling, zetten de woning online, behandelen aanvragen en verzorgen de bezichtigingen. Daarnaast stellen we de koopovereenkomsten en notariële stukken op en zorgen we voor een soepele (notariële) overdracht. Ons doel is om het verkoopproces volledig uit handen te nemen, zodat u zorgeloos kunt verkopen.
De kosten van deze contractservice verschillen per situatie. Om deze reden maken we graag een offerte voor u op maat. Neem contact met ons op voor verdere informatie via deze link of bel naar 085 060 8575.
Ja dit kan. Wij nemen contact op en zorgen er samen met u voor dat alle gemaakte afspraken (mondeling en op papier) overzichtelijk en juridisch correct beschreven worden en stellen wanneer nodig de notariële stukken op.
Onze bemiddelingsservice ontzorgt de klant van A-Z in het verkoopproces. Dit vraagt meer tijd en werkzaamheden en zal dus in het algemeen ook kostbaarder zijn. Er zijn klanten die alleen behoefte hebben bij een goede overdracht en reeds al een koper gevonden hebben. Onze contractservice is speciaal ontwikkeld om particuliere verkopers te ondersteunen bij het professioneel en juridisch correct vastleggen van de gemaakte afspraken. Dit voorkomt misverstanden en biedt beide partijen zekerheid over een soepele overdracht. Als wij u alleen op dit vlak hoeven te ondersteunen bent u dus goedkoper uit als u alleen de contractservice afneemt.
De contractservice is geschikt voor eigenaren of potentiële kopers die ondersteuning zoeken bij het afhandelen van het aan- of verkoopproces van een vakantiewoning. Vaak hebben deze klanten al een koper gevonden en is het nu zaak dat alle afspraken goed op papier gezet worden. Via deze service hoeft u dus geen volledige service van een makelaar af te nemen. Toch op zoek naar ontzorgen van het gehele proces? Dat kan! Kijk voor meer informatie op deze pagina.
In de afgelopen jaren hebben wij gemerkt dat er veel eigenaren zijn die reeds een koper hebben gevonden voor hun vakantiewoning. Zij zijn alleen onzeker over een juridisch correcte afhandeling van het proces. Dit zouden ze graag uit handen geven, maar als ze een makelaar benaderen, dan kunnen ze alleen de volledige service afnemen. Vanaf nu is dat verleden tijd.
Of het nu gaat om de verkoop op een huurkavel of een koopkavel, wij zorgen voor een correcte juridische afwikkeling. Voor woningen op huurkavels stellen wij een duidelijk en passend koopcontract op, terwijl we voor woningen op koopkavels alle noodzakelijke stukken voorbereiden die de notaris nodig heeft voor de overdracht. In beide gevallen nemen wij u de administratieve zorgen uit handen.
Voor meer informatie en de voorwaarden kunt u het beste even een contactformulier invullen via deze pagina. Dan nemen wij graag contact met u op en stellen we een offerte op maat op zodat u precies inzichtelijk heeft wat het u gaat kosten.
Of het nu chalets, vakantiewoningen, villa’s of appartementen zijn, niks is ons te gek. Graag bespreken we met u de mogelijkheden en kijken we naar een goede verkoopstrategie.
Dat is zeker mogelijk. Graag ondersteunen we projectontwikkelaars die projecten in het buitenland aanbieden. Per situatie wordt bepaald of het voor ons haalbaar is. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op!
De kosten zullen per project verschillen en vragen dus een offerte die op maat gemaakt is. Heeft u vragen of bent u geïnteresseerd in de kosten die dit met zich meebrengt. Neem contact op via deze pagina, stuur een mail naar info@selectvakantievastgoed.nl of bel naar 085 060 8575.
Met onze projectverkoop service nemen wij de verkoop van uw vakantiewoningen uit handen. Samen bepalen we een verkoopstrategie, voeren bezichtigingen uit, behandelen aanvragen en begeleiden geïnteresseerde kopers door het gehele aankoopproces. Ons doel is om het verkoopproces efficiënt en zorgeloos te laten verlopen, zodat u zich kunt focussen op andere aspecten van uw project. In het kort zorgen wij dus voor: